根據(jù)最新《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》的報(bào)告，香港房價(jià)的注水程度在全球首屈一指，房屋價(jià)格比實(shí)際價(jià)值高出接近54%。而同樣是實(shí)行了公共房屋制度的新加坡，房地產(chǎn)形勢要好許多。香港一家媒體認(rèn)為，“新加坡人實(shí)現(xiàn)了安居，香港人仍為蝸居苦惱”。下面來看看香港人都住什么房子吧。

　　1是居屋。居屋指政府通過“居者有其屋計(jì)劃”提供的房屋，類似內(nèi)地的經(jīng)濟(jì)適用房。居屋計(jì)劃自1976年開始推行，由政府提供資金，興建樓宇，以低于市價(jià)30%-40%左右的價(jià)格，賣給公屋租戶和其他符合標(biāo)準(zhǔn)的中下收入家庭。

　　居屋的條件要好于公屋，建筑面積基本在40平方米-80平方米之間，售價(jià)在兩三百萬港元左右。申請居屋同樣有收入和資產(chǎn)限制;按規(guī)定，購買居屋五年內(nèi)不得隨意轉(zhuǎn)讓，當(dāng)五年期滿后，住戶需補(bǔ)交一定數(shù)量的房屋差價(jià)后，才能在市場上租售轉(zhuǎn)讓居屋。

　　1978年，第一批居屋正式推出，隨后的二十多年里，大致每年都會(huì)有一定數(shù)量的居屋推出市場。直至2003年，香港樓市遇冷，樓價(jià)大幅滑落，特區(qū)政府才決定停止興建及出售居屋。2007年，樓市回暖，政府開始出售剩余居屋。

　　近年來，隨著香港樓價(jià)不斷飆升，有關(guān)復(fù)建居屋的呼聲越來越高。而就在本月早些時(shí)候，行政長官曾蔭權(quán)在回顧政府過往政策時(shí)也表示，當(dāng)年金融風(fēng)暴引發(fā)房地產(chǎn)泡沫爆破，市場及商界反應(yīng)過大，令政府停止很多政策，土地儲備工作處理不妥當(dāng)。曾蔭權(quán)說，沒料到香港復(fù)蘇迅速、樓價(jià)急升;在此次施政報(bào)告中，政府會(huì)力求深入解決房屋問題。

　　2是夾屋。夾屋指“夾心階層住屋計(jì)劃”提供的房屋。所謂“夾心階層”，主要指中低收入家庭，收入雖然高出租住公屋或購買居屋的標(biāo)準(zhǔn)，但又沒有經(jīng)濟(jì)實(shí)力購買普通商品房。政府在上世紀(jì)最后幾年實(shí)行該計(jì)劃，興建樓宇，以低于市價(jià)賣給市民，同時(shí)也提供貸款，幫助家庭購買私人樓盤。夾屋基本在54平方米-80平方米，售價(jià)為市價(jià)的七折。房屋在住滿五年前禁止轉(zhuǎn)讓，且申請人必須住在房屋內(nèi)。

　　目前，香港約有18%的家庭住在居屋和夾屋中，其中夾屋數(shù)量很小，僅為9000套左右。

　　3是私人商品房。目前，香港約有商品房143萬套，為約51%的市民提供住房。

　　4是公屋。公屋是“公共屋邨”的簡稱，基本相當(dāng)于內(nèi)地的廉租房。它主要由政府出資興建并擁有產(chǎn)權(quán)，然后以便宜的價(jià)格租給低收入人群。目前香港的公屋單位超過70萬套，其中絕大部分由房屋委員會(huì)管轄，為209萬市民提供住房。

　　公屋突出的亮點(diǎn)是租金低廉。以新界區(qū)為例，該區(qū)公屋月租金平均為每平方米40港元，而私人樓盤的月租金則達(dá)到平均每平方米165港元，是前者的四倍多。目前，超過六成公屋住戶月租金不超過1500港元，而在過去10年中，公屋租金也基本沒有變化。

　　由于優(yōu)惠幅度大，申請公屋的條件也很嚴(yán)格。按規(guī)定，申請者需為年滿18歲的香港永久居民，不擁有任何物業(yè)，家庭收入和資產(chǎn)凈值也有上限規(guī)定。以一個(gè)四口之家為例，有資格申請公屋的家庭月收入和資產(chǎn)總額不得超過18560港元和39.7萬港元。

　　香港最早的公屋建設(shè)可以追溯到上世紀(jì)五十年代，它的存在為弱勢群體提供了住房保障。但同時(shí)也要看到，公屋的居住條件比較艱苦。房委會(huì)統(tǒng)計(jì)顯示，公屋住戶人均居住面積約為12.8平方米，這表示一個(gè)三口之家大概住在38平方米的房子里。“高齡”公屋也不在少數(shù)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前有24.8萬個(gè)公屋的樓齡在26年以上。

　　以上就是香港人的住房情況的介紹，大多數(shù)房地產(chǎn)問題都是牽一發(fā)而動(dòng)全身。香港政府本身依賴土地財(cái)政，地產(chǎn)商壟斷程度又高，大量中產(chǎn)階層以房地產(chǎn)投資為賺錢主渠道，因此，香港短期內(nèi)很難改變房地產(chǎn)市場的現(xiàn)有格局，感興趣的朋友可以了解一下。